Prepara i conguagli spese agli inquilini o ai comproprietari
Come gestire il calcolo dei conguagli spese Quando si emettono i conguagli spese per due inquilini o comproprietari che si sono susseguiti nell’entrata dell’appartamento (quando per esempio c’è un subentro o una vendita durante l’anno) è necessario porre attenzione su quali spese non devono essere ripartite pro-rata in giorni ma devono essere ripartite secondo altri […]
Calcola le spese riscaldamento con le percentuali CATEF
Percentuali CATEF con l’estensione immobiliare? L’estensione immobiliare per Banana Contabilità per appartamenti e immobili in affitto (a reddito) non comprende le tabelle delle percentuali CATEF per il calcolo delle spese di riscaldamento agli inquilini relative a periodi inferiori a un anno. È tuttavia possibile usare le percentuali CATEF durante la ripartizione delle spese agli inquilini. […]
Usa il menu delle estensioni immobiliari per Banana Contabilità
Come funzionano le finestre di dialogo delle estensioni Nelle voci di menu dell’estensione è possibile scegliere nelle finestre di dialogo l’indirizzo dell’immobile, l’inquilino o il comproprietario, l’immobile o il singolo numero di appartamento e ogni eventuale dettaglio utile. Per esempio nei condomini la ripartizione degli acconti spese e del fondo di rinnovamento avviene tramite delle […]
Inserisci le registrazioni contabili immobiliari
Immobili in affitto Per inserire le registrazioni contabili bisogna utilizzare anche i campi CC1, CC2 e CC3 per gli immobili in affitto e almeno CC1 per i condomini. Nel campo CC1, cliccandoci sopra, bisognerà inserire una tra queste voci o lasciare vuoto: AFFITTO quando si incassa affitto e/o acconto spese dell’inquilino ALTRI quando si incassa […]
Setta le impostazioni delle estensioni immobiliari
È possibile aggiungere un logo e un’intestazione di chi amministra l’immobile. Questa procedura è necessaria completarla solo una volta per ogni file. Chi non ha un logo deve controllare di avere settato questa impostazione nel menu Impostazioni. Vediamo come impostare tutto il necessario. Logo nelle stampe Per impostare il logo vai dal menu di […]
Imposta i saldi iniziali per tipologia di importo
Perché impostare i saldi iniziali Affinché il programma comprenda i dati relativi agli scoperti contabili dei debitori inquilini o comproprietari bisogna indicare i saldi iniziali suddivisi per tipologia di importo. Un esempio di come impostare i saldi iniziali è compreso nei file Tutorial della sezione per chi vuole provare l’estensione per appartamenti o immobili in […]
Controlla la configurazione del file e ogni volta che desideri
Funzione Controlla configurazione Dalla versione 3.0 dell’estensione immobiliare per Banana Contabilità esiste la funzione “Controlla configurazione” che è stata ancora ampliata nelle versioni successive. Se abbiamo inserito tutto correttamente lanciare questa funzione ci dirà che tutti i controlli possibili sono stati superati. In caso di eventuali errori nella configurazione del file la funzione di controllo […]
Inserisci i fattori nei conti contabili da ripartire
Come usare le colonne Fattori? Per ripartire le spese immobiliari attraverso l’uso delle estensioni è necessario inserire i coefficienti di ripartizione alle relative voci di costo e ricavo del piano contabile (nelle estensioni sono chiamati Fattori). Per farlo si usano le colonne Fattore (dalla predefinita Fattore a quella numero 10: Fattore10). Inserire per tutti i […]
Inserisci la struttura degli inquilini o dei comproprietari e le esclusioni
Inserisci ora la struttura dei debitori così come un partitario normale descritto anche nella documentazione di Banana Contabilità. Struttura debitori Le voci obbligatorie sono: Numero di conto che può essere numerico, letterale o alfanumerico (se usi il QR-IBAN per la fatturazione dovrai inserire il conto numerico di al massimo 7 cifre). Descrizione del conto con […]
Inserisci la struttura dell’immobile in affitto o condominio
Come inserire un immobile? Inserisci la struttura dell’immobile che vuoi amministrare indicando obbligatoriamente: Numero di conto di ogni oggetto immobiliare (appartamento, negozio, posteggio, garage…) preceduto da un punto e virgola. La descrizione del conto a piacere. Il codice Somma In scelto a piacere e riportato nel totale degli oggetti immobiliari nella colonna Gruppo. Il coefficiente […]